Нажмите ENTER, чтобы посмотреть результаты или нажмите ESC для отмены.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

  • делимые,
  • неделимые.

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

Некоторые факты
При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному. Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года. Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — http://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Знаете ли Вы, что
Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить. По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить земельный участок при разводе, то задайте их в комментариях

Наталья

Получила в дар от родителей 1/2 дома и 4 участка земли, на которых этот дом находится. Подскажите, при объединение этих участков в 1 теряет ли договор дарения свою силу? Повлияет ли это на документы. И будет ли делиться при разводе?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Если вы объедините земельные участки, то у вас появится право собственности на образуемый один земельный участок. То есть, вы просто будете собственником земли по документам, как были бы собственником квартиры или другого имущества. Если хотите, чтобы этот единый участок остался именно вашим в случае развода, то рекомендую заранее оформить брачный договор и указать себя как единоличного пользователя участка земли.

Инна Васильевна

Как оформить землю в саду на себя, если в разводе 25 лет и он 8 лет как умер, а я пользовалась всегда участком сама и растила одна двоих детей?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Здравствуйте. Вы не уточнили был ли участок в собственности у бывшего мужа? если был, то вам на правах бывшей жены и без претендующих наследников необходимо обратиться в судебную инстанцию для подтверждения собственности и пользования землей. Затем сделать межевание участка и оформить на него кадастровый паспорт.

Если земля была предоставлена вашему бывшему мужу администрацией на бессрочное пользование, то обратитесь в регистрационную службу с документами ( если имеются, это вы тоже не уточнили). А вообще этот вопрос проще решить детям как прямым наследникам.

Венера

Дарение участка супругу, на котором в дальнейшем было строительство дома. Что при разводе делится если использован мат.капитал?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день! Согласно закону, дополнительное жилье приобретенное на средства материнского капитала может быть оформлено только на детей. При расторжении брака это жилое помещение не включается в список совместно нажитого имущества и не может быть разделено. А если вы оформляли дарственную на сам участок, то участок после развода будет полностью принадлежать супругу.

Ксения Р.

Имеется земля 0.556 сотки. По решению суда половина моя. Участок неделим. Что означает долевое владение? Может ли бывший супруг продать свою часть без меня? Как начислят налог?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Долевое владение подразумевает владение частью участка или недвижимости. Распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению всех её владельцев, а при его отсутствии – в порядке, утверждённом действующим законодательством. Спорные вопросы решаются в суде.

Каждый из обладателей участка может пользоваться общей недвижимостью пропорционально доле, если в договоре не значится иное. В случае когда этого достичь по каким-то причинам невозможно, он вправе потребовать от остальных совладельцев справедливой компенсации. Все расходы по содержанию участка, среди которых уплата налогов и различные затраты, сопряжённые с его использованием, распределяются между совладельцами пропорционально их долям. Это же касается и доходов, полученных от общего надела.

Каждый совладелец имеет право продать, заложить свою долю либо распорядиться ею другим способом (ст. 246 п.2 ГК РФ), однако при продаже или отчуждении собственности по договору мены необходимо учесть преимущественное право покупки. Это означает, что продавец доли первоочерёдно обязан известить о своём решении совладельцев и предложить им её выкупить.

Для этого по закону требуется письменно сообщить всем остальным о предстоящей продаже с указанием её условий. Если в течение месяца они откажутся и не выкупят отчуждаемую долю, владелец может продать её постороннему лицу. В случае отчуждения собственности без соблюдения преимущественно го права покупки каждый из собственников может оспорить в суде состоявшуюся сделку и добиться перевода на себя всех обязанностей и прав покупателя (п.3 ст. 50 ГК).

Оксана Ц.

Здравствуйте! Земельный участок подарен свекровью мужу в период брака. Дом на этом участке построен на ипотеку, который мы выплачиваем по настоящее время. И земельный участок и дом оформлен на мужа. Как имущество будет делится при разводе?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Здравствуйте. В вашем случае, при разводе, делиться будет только дом, который считается совместно нажитым имуществом. Земельный участок разделу не подлежит, т.к. получен в дар.

Надежда Петровна

Я в разводе, уехал в другой город… Есть участок с постройками, межевания нет. Можно ли это сделать дистанционно?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Вы можете оформить доверенность у нотариуса и уполномочить ею лицо, которое и оформит межевание.

Оля Д.

Если супругу дали землю в бессрочное наследуемое владение в браке, делится ли земля при разводе на жену и ребенка?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Раздел наследства, полученного мужем или женой во время брака, в большинстве случаев является невозможным. В Семейном кодексе РФ прямо указывается на то, что то, что безвозмездно было получено одной из сторон семейных отношений во время брака, к совместно нажитому имуществу относиться не может, так как признается личным имуществом такого лица.

Людмила Романовна

Здравствуйте! Земельный участок с домом был приобретен в браке. Затем дом снесли. Право собственности на новый дом зарегистрировано за бывшим супругом уже после развода. Как разделить имущество?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Такой вопрос будет рассматриваться только в судебном порядке, учитывая все доходы ваши и супруга во время вашего совместного проживания, возможно вам удастся получить часть дома.

Света

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Развод был 30.11.2016 года. Супруг забрал все документы на земельный участок и материалы, автомобиль. Я в курсе, что в течении 3 лет я имею право на раздел имущества. От брака имеем несовершеннолетнего ребенка, доступ к документам на совместное имущество я не имела и не имею,все оформлено было на супруга, как он сказал, что ничего у него нет….Т.е. за то потерянное мною время он успел все продать, как я могу подавать теперь в суд на раздел имущества???

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Подавайте в суд на раздел имущества, также укажите, что супруг продал имущество. Суд может присудить выплату вам денежной компенсации за проданное имущество.

Лера С.

Здравствуйте. Многодетная семья получила участок в браке. Сейчас развелись. Могу ли я выкупить у мужа его долю? И можно ли это сделать без участия нотариуса?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Долю у мужа выкупить вы можете. В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Лидия Сергеевна

Хочу развестись с мужем, у него в собственности есть земля, на которой построено и тоже в собственности здание с действующим бизнесом. С чего нужно начать раздел?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

В первую очередь вы должны понять, является ли участок и здание совместно нажитым имуществом. Если ответ положительный, то попытайтесь сначала договориться что и кому будет принадлежать после развода. Если не удается решить вопрос о разделе имущества мирным путем, суд по требованию постановляет, какое имущество кому из супругов будет принадлежать.

Любовь Константиновна

Здравствуйте, у меня такой вопрос: с мужем мы разведены 10 лет назад, он скрывается, алименты детям не платит. У нас двое детей, дети уже совершеннолетние, нам разделили имущество. Живём мы в деревне, я на свою половину оформила документы на земельный участок и на свою половину дома, но как такового раздела дома не было. Потому что муж сбежал и не появлялся, документы на свою половину земельного участка и половину дома он не оформил. Скажите пожалуйста, можно ли переоформить этот земельный участок на себя, так как прошло уже много времени, а участок ни на кого не оформлен? Заранее благодарю Вас. Спасибо.

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Вот так просто оформить на себя часть имущества мужа будет не законным. Если ваш бывший муж на протяжении 10 лет не платил алименты, то вы сможете взыскать с него долг в виде денег, а также в виде имущества.

Сергей Н.

Здравствуйте. У меня вот какой вопрос. На свадьбу сыну подарили квартиру. Сын развелся, но продолжают жить вместе. Продают квартиру и покупают зем. участок с надворными постройками, но документы только на землю, на строение нет . На руках только договор купли продажи. Вот жили жили с 2014 года ничего не оформляли и тут разошлись. Она как то оформила свид. собств. на совместную собственность и сейчас требует выкупить у нее за 1000000. Права ли она?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день.
Если бывшая жена вашего сына оформила на себя данную землю, то она может ей располагаться, как угодно.
Насчет суммы продажи сказать нельзя, для этого необходимо провести независимую оценку земли.

Алексей Владиславович

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при разводе, я хочу подарить, завещать дом и земельный уч-к нашей дочери. Прописаны были только я, дочь и внучка. Нужно ли мне согласие , пока ещё, жены на эти действия? Это наше единственное жильё. Заранее благодарю за ответ.

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

В Вашей ситуации не имеет значение, кто прописан в доме, который Вы хотите подарить, завещать. Здесь необходимо определить: совместно нажитое это имущество (дом и земельный участок) или это имущество принадлежало Вам еще до брака.

Если имущество принадлежало Вам еще до брака, тогда вопросов нет – можете смело оформлять завещание, дарение.

Иначе обстоят дела, когда имущество является совместным. В этом случае нужно согласие жены. Если супруга возражать не будет – оформляете согласие у нотариуса и вопросов, при заключении сделки, не возникнет.

Максим Б.

С супругой остался неделимый участок после развода, суд определил каждому из нас по половине ПРАВА собственности, а не по половине земли! Могу ли я передать третьему лицу свою половину права собственности?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Вы можете передать право собственности на земельный участок третьему лицу. Например, Вы можете оформить договор дарения.

Каролина

До свадьбы купили (деньги совместные) участок и оформили на свекровь. Потом уже в браке свекровь его подарила мужу. На участке имеются постройки и дом, не введённый в эксплуатацию. Какие права у меня есть?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Так как дом был приобретен до брака, а собственником являетесь не Вы, то по закону претендовать на часть данного имущества Вы не имеете права. \

Однако, если Вы предоставите суду доказательства того, что за Ваш счет была приобретена часть дома, произведен ремонт, покупка бытовой техники и т.д, то есть возможность получить часть имущества.

Борис Евгеньевич

Участок приобретен в браке, приватизирован был после развода. Имеет ли право супруг его продать без согласия другого?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Если второй супруг имеет право собственности на долю земли, то он имеет права ее продать. Если вся земля в собственности у другого супруга, тогда нет.

Лидия Петровна

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, решение следующего вопроса: супруги, находясь в законном браке, получили от администрации сельсовета земельный участок. Передача участка от администрации сельсовета произошла только в адрес мужа. Супруга ни в одном из документов по передаче земельного участка не фигурирует. Произошла только передача. Регистрации и оформления участка никем не производилось. Супруги развелись. По истечении 5 лет супруг оформил землю полученную в период брака от администрации сельсовета в свою собственность.

Земельный участок возможно поделить поровну между ними.
Возможно ли получить какую-то долю участка либо компенсацию?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован – после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке.

Григорий С.

Подскажите, у меня есть земля, в аренде для строительства. Приобретена в браке, но оформлена на меня. Супруга дала нотариальное согласие оформления полностью на одного меня. Должен ли я вообще не делить или продавать, если все документы на меня одного?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Так как данный участок оформлен на Вас, то Вы имеете полное право распоряжаться данным участком (дарить, продавать и т.д.).

Если жена, в судебном порядке, сможет доказать, что на покупку или содержание участка были внесены ее личные средства, то она сможет отсудить у Вас часть.

Евгения

Добрый день. Моему мужу в первом браке колхоз дал в собственность земельный участок и по соц-найму квартиру на этом участке. В 2014 году бывшая супруга выписала его из квартиры , лишив его права собственности по решению суда. В 2016 голу в мае месяце муж повторно сделал свидетельство на право собственности на земельный участок.А жена в сентябре этого же года приватизировала квартиру. Сейчас жена подала в суд на 1/2 участка земли , как совместно нажитое имущество. Но ведь земля была дана в собственность только мужу. Какие шансы имеет муж, что не отберут землю?

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Ситуация довольно сложная, но шансов отсудить часть земельного участка у бывшей жены практически нет, так как она переоформила квартиру на себя. А земля является собственностью мужа, и не может являться совместно нажитым имуществом.

Лидия Ф.

Делится ли садовый участок три сотки и ветхий дом, приобретенный при браке? Есть шестилетний ребенок.

Ирина Васильева

Ирина Васильева Автор

Добрый день. Ребенок при разводе не является субъектом раздела собственности. Дети и так являются законными наследниками родителей, поэтому закон не предполагает их участия в разделе имущества. Однако, суд учитывает интересы ребенка и вправе присудить большую долю имущества родителю, с которым он будет проживать.